Temas:  comercio exterior, Rumanía

Con la entrada en la UE, se afianzan estas ventajas y se espera que mejoren los sectores aún débiles (infraestructuras y telecomunicaciones). También se espera una simplificación de los procedimientos administrativos y una disminución de la corrupción.

Uno de los sectores más en auge actualmente en Rumanía es el inmobiliario. Florea Climent, consultor de la Cámara Navarra en ese país, apunta que sigue teniendo un crecimiento espectacular y mantiene rendimientos interesantes, como resultado de la alta demanda existente en todas sus ramas: residencial, industrial, oficinas, terrenos agrícolas.

Según Climent, la demanda de viviendas en Rumanía es grandísima, ya que entre los años 1990 y 2000 apenas se construyó. A partir del año 2000, cuando la economía despegó nuevamente, empezó también a resurgir el sector de la construcción y el mayor dinamismo llegó cuando se supo que Rumanía iba a entrar a formar parte de la Unión Europea.

Entre 2002 y 2005, el mayor auge se produjo en la construcción de edificios para oficinas. A este respecto, Carlos Junquera, presidente de la consultora inmobiliaria HI Grupo, señala que fue el primer sector en el que entraron los inversores extranjeros y se ha desarrollado mucho más en la capital que en el resto del país. En la actualidad, aunque la demanda en ese sector no está cubierta, ya que muchas pymes están ubicadas en apartamentos privados que no son edificios de oficinas, el incremento del precio de los terrenos ha hecho bajar el rendimiento de ese sector y las grandes inversiones se han volcado en el residencial, donde son necesarias entre 820.000 y 1 millón de viviendas nuevas. El ritmo anual de construcción oscila entre 32.000 y 38.000 viviendas (en 2006 se construyeron 38.178, 5.310 más que en 2005).

En cuanto a los precios del sector residencial, Junquera indica que los espacios residenciales nuevos subieron una media del 20% en 2005, mientras que los antiguos crecieron un 25%.

También se está desarrollando mucho la construcción en el sector industrial, donde existe una gran necesidad de almacenes para las mercaderías, que se ubican al lado de las carreteras y autopistas, y se está invirtiendo considerablemente en la construcción de centros comerciales, principalmente por cadenas alemanas y francesas, como Carrefour. Según Junquera, el mercado industrial es muy interesante para los promotores internacionales, porque la demanda prospera y los inversores finales están buscando activamente productos en grado de inversión.

Sin embargo, a juicio de Climent, lo que más beneficios genera actualmente es la compra-venta de terrenos, tanto dentro como fuera de la ciudad. Se habla de rendimientos de alrededor del 25%, frente al 15% en la parte residencial. Hay que tener en cuenta que los precios se han multiplicado por cinco en los últimos dos años.

También ofrece oportunidades a las empresas navarras en Rumanía el sector de las infraestructuras. El país se está modernizando mucho (hay en marcha un ambicioso proyecto de creación de nuevas carreteras y autopistas), pero necesita buenas infraestructuras, y las grandes empresas españolas están ya presentes allí, entre ellas FCC o Iberdrola.

Antonio Cabot, consejero delegado de INOCSA, destaca que en Rumanía hay una gran carencia de kilómetros de autopistas, en especial de aquéllas que conectan con países vecinos; un deterioro avanzado de las infraestructuras viales, ferroviarias y navales; pocas líneas ferroviarias electrificadas; y una baja velocidad media de trenes con un material ferroviario obsoleto. Las autoridades de Rumanía se han propuesto como objetivo a medio plazo asegurar una infraestructura de transporte amplia, moderna y duradera y conseguir que el porcentaje de las actividades del sector transporte en el PIB del país llegue a un mínimo del 10% en 2015.

España ocupa los primeros puestos en lo que respecta a proyectos en marcha y a volumen de inversión extranjera en Rumanía, que alcanzó a 31 de diciembre de 2006 un total de 2.200 millones de euros en el sector inmobiliario y de la construcción.