Artículos

Se construirán más de 100.000 viviendas en la República Checa y Eslovaquia en los próximos cinco años

Conozca el crecimiento que está experimentando el sector de la construcción en la República Checa y Eslovaquia ante el auge de la demanda.

23/06/2008 Cámara Navarra de Comercio e Industria

La República Checa cuenta en la actualidad con un déficit de 55.000 pisos que, según las autoridades de ese país, debería ser cubierto en 2012. El consultor de la Cámara Navarra de Comercio e Industria en la República Checa y Eslovaquia, Boris Mohnac, considera que ese país está experimentando su mayor boom en la construcción de viviendas desde 1989.

A lo largo del año pasado, se construyeron en la República Checa 41.560 pisos, un 38% más que en 2006. Según Mohnac, está bajando la demanda de viviendas pequeñas a favor de las grandes. Actualmente, la superficie media de las casas es de 70,5 metros cuadrados.

Al mismo tiempo que se ha incrementado la construcción de viviendas, lo han hecho las hipotecas, cuyo número creció un 40% en 2006 y un 24% el año pasado. Sin embargo, el endeudamiento medio de las familias por esta variable sigue siendo mucho más bajo que en la UE. También se han incrementado de forma considerable las cuentas de ahorro para vivienda (un 40% en 2007).

Los mercados más importantes del país, en los que se construyeron la mitad de los pisos terminados en 2007, son la capital, Praga, y las regiones de Bohemia Central y Moravia del Sur.

Sobre el mercado de oficinas, el consultor de la Cámara señala que la demanda de este tipo de inmuebles ha sido muy grande en los últimos años, tanto por parte de empresas extranjeras como checas. En la capital, la oferta de superficie para oficinas a finales de 2007 llegaba a los 2.182.000 metros cuadrados.

En cuanto a los espacios industriales, el año pasado se construyeron unos 924.000 metros cuadrados de espacio industrial alquilable. Sin embargo, según Mohnac, “en las localizaciones más atractivas empiezan a escasear parcelas. En concreto, el mercado de Praga está saturado”.

Sobre el sector inmobiliario en la República de Eslovaquia, el consultor de la Cámara apunta que está previsto que se construyan alrededor de 50.000 viviendas en los próximos cinco años.

En lo que respecta al mercado residencial en ese país, ha comentado que se caracteriza por su “alta rentabilidad”. El precio medio de venta de un nuevo apartamento en Eslovaquia puede variar desde 850 hasta 3.000 euros por metro cuadrado, dependiendo de la situación y la calidad del proyecto.

Mohnac añade que existe una gran demanda de apartamentos nuevos, por lo que se calcula que se construirán 50.000 en 5 años.

En cuanto a las oficinas, la capacidad aproximada de absorción de ese mercado es de unos 70.000 metros cuadrados, y los precios de los alquileres oscilan entre 7 y 12 euros por metro cuadrado al mes. La demanda de nuevas oficinas procede del crecimiento de empresas que operan en Eslovaquia y de multinacionales que se trasladan a ese país debido a los menores costes.

Por su parte, el mercado industrial y logístico está experimentando un incremento de proyectos por nuevas inversiones en el país. El consultor ha comentado que el mayor atractivo de los centros logísticos es su localización próxima a alguna autopista y cerca de alguno de los principales proveedores de la industria (KIA, PSA o Samsung, por ejemplo). El precio de los alquileres en este mercado oscila entre los 4 y los 6 euros por metro cuadrado al mes.

| ir a artículos | recomiende este contenido | acceso a asesoría | versión para imprimir |