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21 de Noviembre de 2008
Dirección y Estrategia
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02. Asesoría
Gestion empresarial
Nueva empresa
Un socio y yo tenemos un piso en común que actualmente está alquilado. Hemos pensado en comprar otro para el mismo fin y si llega el caso un tercero. ¿Podemos comprar el nuevo piso a nombre de la empresa y aportar el que tenemos actualmente también, y tener una empresa para alquilar ambos pisos?
¿Es más rentable hacerlo a nombre de la empresa o como estábamos haciendo hasta ahora, como particulares?
¿Tendríamos que pagar autónomos si la empresa se dedica sólo al alquiler de los dos pisos, y ninguno de los socios trabajamos?
¿Qué forma jurídica sería la más apropiada para esta sociedad patrimonial?
¿Es más rentable hacerlo a nombre de la empresa o como estábamos haciendo hasta ahora, como particulares?
¿Tendríamos que pagar autónomos si la empresa se dedica sólo al alquiler de los dos pisos, y ninguno de los socios trabajamos?
¿Qué forma jurídica sería la más apropiada para esta sociedad patrimonial?
28/11/2005 CEIN
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Si la empresa ya está constituida sí que pueden adquirir un nuevo piso a nombre de la empresa y dedicarlo al alquiler. Si la empresa no está constituida lo tendrían que comprar a nombre de los dos y en el contrato de alquiler también figurarían los dos como arrendadores.
Sin analizar un análisis económico y de rentabilidad es difícil ver qué tipo impositivo les resulta menos gravoso. Como particulares deberán declarar estos ingresos en sus declaraciones de IRPF el tipo impositivo en este caso va por tramos de renta y sería necesario ver el total de sus rentas para establecer el tipo a aplicar, y como empresa deberán realizar el Impuesto de Sociedades y en Navarra pagar a Hacienda Foral un 32.5% del beneficio generado. Si la empresa se dedica sólo al alquiler de dos pisos al menos uno de ustedes debería darse de alta como autónomo ya que sí que están ejerciendo una actividad empresarial. En cuanto a la forma jurídica, mi recomendación es una Sociedad Limitada y si necesitáis profundizar más sobre este tipo de sociedad no duden en volver a solicitar información| ir al listado | formular consulta | versión para imprimir |