Artículos

La edificación industrial y la obra pública mantuvieron el fuerte crecimiento del sector de la construcción en Navarra

Este artículo repasa la situación del sector de la construcción en el pasado año 2007 y el presente 2008. A través de distintos indicadores como el registro de compra-ventas, los nuevos empleos creados o los costes del sector, conocerá cuál es la realidad de este sector en la Comunidad Foral.

04/08/2008 Cámara Navarra de Comercio e Industria

Durante el año 2007 se iniciaron menos viviendas en Navarra (6.777) y también se terminaron menos, pero el incremento de la obra pública y de las edificaciones industriales permitieron que la construcción mantuviera la tasa de crecimiento más elevada de todos los sectores, y que generase la casi totalidad del empleo creado en la Comunidad Foral, según el informe elaborado por la Cámara Navarra de Comercio e Industria, con la colaboración de la Asociación de Constructores y Promotores de Navarra (ACPN), la Asociación Navarra de Construcciones de Obras Públicas (Anecop) y la Cámara de Contratistas de Obras Públicas y Privadas de Navarra (CCN), y con el patrocinio de de Certum, CCS AGRESSO y Caja Navarra.

El trabajo, que se ha elaborado por segundo año consecutivo en la Comunidad Foral, confirma para 2008 un ejercicio de ralentización en el que, de nuevo, será la obra pública y la edificación industrial la que mantendrá un mejor comportamiento.

El informe económico pone de manifiesto que la producción de la construcción española en 2007 fue de 190.000 millones de euros, lo que representa una aportación del 15% a la producción total del sector en el conjunto de los países de la Unión Europea, con una inversión del 4,4%, inferior en un 1,4% a la del año anterior pero que se mantiene un punto por encima de la media de la Zona Euro.

El Valor Añadido Bruto aportado por el sector de la construcción en España creció un 3,8%, la tasa más baja de los últimos cinco años, y el crecimiento registrado, similar al del PIB total, sitúa el correspondiente al sector en 115.181 millones de euros, con un peso en la estructura productiva del 11%.

En 2007, el VAB del sector de la construcción sumó 1.640 millones de euros en Navarra, un 5,3% más que el año anterior, con una tasa de crecimiento que sigue siendo la más elevada de todos los sectores y supera a la de años anteriores. Se iniciaron menos viviendas que en 2006 (6.777, con un descenso del 35%, siendo 5.980 libres y 1.046 protegidas) y también se terminaron menos (-13,3%), pero la caída de la edificación residencial se compensó con el incremento de la obra pública, la obra industrial y las dotaciones.

El 32,4% de las viviendas iniciadas en 2007 en Navarra se sitúa en la Comarca de Pamplona, el 22,3% en Tudela y la Ribera y el 14% en Tierra Estella, siendo esta última comarca la única en que se incrementa la cifra (793 viviendas iniciadas en 2006 y 982 en 2007), mientras en la Comarca de Pamplona se reducen a la mitad.

En los últimos cinco años el peso que tenían las viviendas iniciadas en la capital y su entorno sobre el conjunto de Navarra ha pasado del 61% de 2003 al 32% del año pasado. En 2007, el mayor retroceso lo experimenta la vivienda protegida (-65%), y las libres cayeron un 28%.

En cuanto a la demanda, la estadística del registro de compra-ventas indica que en 2007 se realizaron 9.634 operaciones, un 4,79% menos que en los doce meses anteriores, un descenso inferior a la media española (-13,9%). Como detalle podemos señalar que 6.176 de las viviendas vendidas eran nuevas.

Según la Encuesta de Población Activa, el sector empleó en 2007 a una media anual de 36.700 personas, siendo el principal proveedor de nuevos empleos: de los 6.200 nuevos ocupados contabilizados, 5.900 fueron contratados por empresas constructoras. Se registraron 2.845 accidentes laborales en el sector, de los que 2.800 fueron de carácter leve, 39 graves y 6 mortales.

El año pasado se registró un importante aumento de los costes salariales en la construcción Navarra, un 6,7%, superior a la media española (4,8%) y al del resto de sectores económicos de la Comunidad Foral, ya que en la industria fue del 1,49% y en los servicios, el 3,4%. En lo que se refiere a los costes del sector, su crecimiento fue del 4,21%, lo que supone una ralentización con respecto a ejercicios precedentes, siendo del 4,61% en la edificación y del 2,7% en la obra civil. Los costes de la edificación son inferiores al aumento de los precios de las materias primas (5,86%), lo que revela una mejoría de su eficiencia.

El precio de la vivienda libre creció el año pasado el 2,5% en Navarra, Mientras la media española fue de 2.056 euros, en la Comunidad Foral su precio por metro cuadrado se situó el año pasado en 1.705 euros, por lo que continúa la ralentización que ya se percibió en 2006. El mayor incremento de registró en las viviendas que costaban menos de 150.000 euros, el 10%, mientras que descendieron un 5,6% las que valían entre 450.000 y 600.000 euros. Su valor medio se situó en 1.705,2 euros el metro cuadrado.

En cuanto a la vivienda protegida, el precio por metro cuadrado fue de 1.178,9 euros, un 4,8% más que en 2007, por lo que también se moderó el ritmo de crecimiento de los precios con respecto a 2006, cuando aumentaron el 6,3%. El valor del suelo urbano aumentó una media del 20% el año pasado, muy por encima de la media española (3,8%). Las subidas se produjeron en los municipios con menos de 5.000 habitantes, mientras que en el resto descendieron los precios.

Sobre la financiación cabe destacar que la cuantía media por hipoteca se situó en Navarra en 149.562 euros, un 8,56% más que en 2006, siendo la comunidad en la que más se incrementó. La duración media de los préstamos hipotecarios pasó de los 27 años y ocho meses del año anterior a 29 años, por encima de la media nacional que se fija en 28 años.

Durante 2008 seguirá la ralentización del sector de la construcción y actividades afines en Navarra: los indicadores adelantados de viviendas visadas anticipan un nuevo descenso de la producción de la edificación residencial, y lo mismo cabe esperar de la construcción de dotaciones. Por el contrario, se prevé un mayor ritmo para la edificación industrial de acuerdo con los proyectos y metros cuadrados visados a lo largo de 2007.

En 2007 bajó el volumen licitado de obra pública pero aún sigue siendo muy elevado, lo que unido a los plazos de ejecución de este tipo de proyectos y a la puesta en marcha del Plan Navarra 2012 hace pensar que la construcción de obra pública mantendrá en 2008 un fuerte empuje.

La demanda seguirá detrayéndose, porque los factores que han venido apoyando el crecimiento de la construcción residencial muestran síntomas de agotamiento y se observa un fuerte incremento en el ratio de accesibilidad a causa del incremento de los precios de la vivienda, la subida de los tipos de interés y el endurecimiento de las condiciones de acceso al crédito hipotecario. Además, el deterioro del mercado del trabajo puede afectar a la compra de viviendas por parte de los inmigrantes.

Es previsible que la caída del empleo afecte también al sector de la construcción en Navarra a lo largo del año 2008, aunque los datos de afiliación a la Seguridad Social de los dos primeros meses del año indican que ha crecido un 3%, lo que indicaría que no desciende la ocupación en el sector pese a que el paro sí ha crecido porque el ritmo de creación de empleo es inferior al número de personas que siguen buscando trabajo en la construcción.

Sobre los precios de la vivienda, se calcula un descenso acumulado en términos reales, es decir, sin descontar la inflación, del 15% en los próximos tres años. Además, la entrada en vigor de la nueva Ley del Suelo hace pensar que los precios del terreno también descenderán en los próximos meses.

| ir a artículos | recomiende este contenido | acceso a asesoría | versión para imprimir |