Estoy viendo la posibilidad de adquirir un negocio de pollos asados. El actual propietario del local es también el dueño del negocio.

¿Puede él traspasar siendo el dueño del local? Quiere cobrar por el alquiler y el traspaso del negocio.

Desde el punto de vista jurídico hay que responderle que sí puede cobrar por ambos conceptos, otra cosa es si comercialmente es algo que le interese al comprador dados los tiempos que corren, pero legalmente puede.

Tenemos que empezar distinguiendo el origen de dichos cobros: el del alquiler viene motivado pro el hecho de que ponen a nuestra disposición un inmueble para que lo ocupemos conforme a la finalidad del mismo (si es piso la de vivienda, y si es una bajera u oficina, la prestación de una actividad comercial o profesional).

Por contra, el cobro del traspaso viene fundamentado en el hecho de valorar una inversión realizada en el local, o el de valorar la cartera de clientes del negocio, o valorar las mercancías en stock del negocio, o bien la suma de todos ellos.

Conviene distinguir muy bien el motivo por el que le quieren cobrar el traspaso del local por dos motivos: en primer lugar desde el punto de vista fiscal puede tener consecuencias diversas en función de la consideración que le hayamos dado a esa cantidad abonada, (si es compra de mercaderías será un gasto deducible, si es la inversión realizada en la estructura del local, será un bien de inversión y lo deduciremos como gasto en función de la amortización anual que realicemos, y si es la cartera de clientes será una inversión patrimonial, pero no un gasto deducible de la actividad).

En segundo lugar desde el punto de vista comercial, si se paga un traspaso al propietario y este es derivado de la estructura de inversión, como la estoy pagando, lo lógico será pedir que el alquiler sea inferior (no es lo mismo alquilar un negocio en marcha que una bajera vacía).

Como puede ver son muchas las posibilidades que pueden darse, por ello indicamos a todas las empresas (máxime cuando son de nueva creación), que la mejor decisión a la hora de crear un negocio es disponer en plantilla de un equipo asesor especializado en la asesoría jurídica a empresas, de forma que a un coste mensual reducido pueda acudir a consultar con abogados especializados todas las veces que necesite y por supuesto siempre antes de firmar un contrato o de tomar una decisión con efectos jurídicos.